Avaliação de Imoveis
A Engenharia de Avaliações é o campo da Engenharia que consiste no “Conjunto de
conhecimentos técnico-científicos especializados aplicados à avaliação de bens”. É a Ciência que
subsidia a tomada de decisão a respeito de valores, custos, frutos e direitos e é empregada em uma
variedade de situações, tanto no âmbito judicial como extrajudicial.
O Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CONFEA, por meio da
Resolução 345/90 que dispõe quanto ao exercício profissional de Nível Superior das atividades de
ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA, assim definiu no item “c”:
“AVALIAÇÃO é a atividade que envolve a determinação técnica do valor
qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento”.
Em suma: A Avaliação é uma atividade de engenharia que envolve a análise técnica para
determinação do valor de um bem.
Avaliação de bens imóveis
Avaliação de Bens Imóveis é a definição técnica do valor de mercado dos bens (tangíveis) ou
de direitos ou frutos sobre eles (intangíveis).
Os bens tangíveis identificados materialmente são os imóveis urbanos, rurais e industriais, as
máquinas e equipamentos, matéria-prima, enquanto que na categoria dos bens intangíveis se
incluem o fundo de comércio, os lucros cessantes, as marcas e patentes, de acordo com
procedimentos técnicos definidos por normas específicas.
Pela definição contida no Glossário de Terminologia Básica Aplicável à Engenharia de
Avaliações e Perícias do IBAPE/SP e na Norma de Avaliação de Bens, da ABNT (NBR-14.653 - PARTE
1: PROCEDIMENTOS GERAIS), a avaliação de um bem consiste na:
“análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliação, para identificar o valor de
um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da
viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade,
situação e data”.
A atividade de Avaliação de bens imóveis implica:
a. Conhecimento técnico específico do bem, das metodologias avaliatórias e das
ferramentas científicas de avaliação;
b. Análise e diagnóstico do mercado no qual esse bem está inserido, conforme os objetivos e
finalidades da avaliação pretendida.
A v a l i a ç ã o d e I m ó v e i s U r b a n o s
Implica, ainda, a necessidade de análises técnicas destinadas a identificar seus valores, seus
custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade econômica de sua
utilização para uma determinada finalidade, situação e data, podendo objetivar o:
Valor de mercado;
Valor patrimonial;
Valor econômico;
Valor da liquidação forçada;
Valor do custo;
Valor da indenização;
Valor locativo.
IMPORTANTE → Para obtenção desses valores existem técnicas previstas em normas e na
bibliografia técnica especializada, as quais para serem obedecidas implicam aos profissionais
pleno conhecimento de estatística, de matemática financeira, de engenharia econômica e,
também, de legislação urbanística, que o avaliador precisa conhecer para fazer uso da mais
apropriada, a fim de cumprir o dever ético primordial de agir com ciência e consciência.